Thu House

Định nghĩa biệt thự

Biệt thự là loại hình được xây dựng trên một khu đất tương đối hoàn thiện, biệt lập với không gian chung. Bên ngoài biệt thự thường có khoảng sân vườn riêng rộng lớn, bên trong là không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Đồng thời, cấu trúc biệt thự còn phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, góp phần kiến tạo nên một tổng thể xa hoa, có tính thẩm mỹ cao.

Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng về loại hình nhà ở biệt thự, loại hình này được định nghĩa như sau: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), bao gồm ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất”. 

Biệt thự là gì? Khởi nguồn của khái niệm biệt thự

Các loại hình biệt thự phổ biến nhất trên thị trường bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, chủ yếu phục vụ chức năng để sinh sống và nghỉ dưỡng. Với những tiêu chuẩn khắt khe về kiến trúc cùng không gian sống, nhà biệt thự được xem là quy chuẩn để khẳng định địa vị xã hội và chất sống riêng của giới thượng lưu.

Biệt thự là gì? Các chức năng của biệt thự hiện nay

Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam càng trở nên sôi động với sự xuất hiện của biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là mô hình biệt thự cao cấp, được xây dựng với đầy đủ các tiện ích, phục vụ toàn diện cho nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn. Với lối thiết kế độc đáo cùng chuỗi dịch vụ sang trọng, các căn biệt thự nghỉ dưỡng được coi là ngôi nhà thứ hai của các gia đình thượng lưu. 

Biệt thự nghỉ dưỡng cũng được giới chuyên gia nhận định là ngày càng phát triển khi tiêu chuẩn thư giãn, nghỉ ngơi của người dân Việt Nam tăng cao và đặc biệt là lĩnh vực du lịch được đẩy mạnh phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn. 

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Việt Nam, trong bối cảnh lãi suất huy động tiền gửi ghi nhận mức thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác đang chưa thực sự hấp dẫn, bất động sản vẫn sẽ thu hút được các nhà đầu tư cũng như người sử dụng cuối cùng. Trong đó, với mức lợi nhuận có thể đạt tới 5 - 12% mỗi năm, biệt thự nghỉ dưỡng được nhận định sẽ thu về khoản lợi nhuận trong mơ cho các nhà đầu tư.

Biệt thự là gì? Lợi thế khi đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là gì?

Tiêu chuẩn biệt thự thường yêu cầu cao về cả nội - ngoại thất, đồng thời cần đảm bảo công năng sử dụng phù hợp với thói quen sinh hoạt của chủ sở hữu. Trong đó, loại hình này có sự phân chia rõ ràng giữa không gian công cộng và không gian riêng tư, cụ thể như sau:

Không gian công cộng
Đây là những không gian sinh hoạt chung bao gồm: sảnh, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, …

• Sảnh là yếu tố không thể thiếu trong cấu trúc nhà biệt thự, có diện tích vừa phải và phù hợp với tổng thể thiết kế của biệt thự.
• Phòng khách biệt thự không chỉ là nơi tiếp đón khách quý mà còn là không gian chính để thể hiện cá tính chủ sở hữu. Ngoài yêu cầu về tính thẩm mỹ cao, phòng khách nên có diện tích từ 20 m2 đến 40 m2, đồng thời hướng góc nhìn ra sân vườn hoặc khung cảnh thiên nhiên bên ngoài.
• Phòng ăn trong biệt thự thường có diện tích khoảng 20 m2 - 30 m2, khu đặt bếp - chậu rửa - tủ lạnh nằm cách nhau không vượt quá 5m nhằm tối ưu diện tích sử dụng.

Không gian riêng tư
Không gian riêng tư của biệt thự là nơi sinh hoạt cá nhân, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và thư giãn của chủ sở hữu. Không gian riêng bao gồm phòng ngủ master cho chủ nhà và các phòng ngủ phụ. 

• Phòng ngủ master: có diện tích 30m2 trở lên, được bố trí nội thất đầy đủ và tỉ mỉ nhất. Phòng ngủ chính thường sử dụng giường đôi cỡ lớn (1.8m x 2m hoặc 2 x 2.2m) và nên thiết kế thêm phòng thay đồ để tăng sự riêng tư.
• Phòng ngủ nhỏ: thường là phòng riêng cho con nhỏ, diện tích từ 18 m2 - 25 m2 với giường ngủ đơn. Chủ nhà có thể sử dụng các loại nội thất thông minh như giường tích hợp tủ sách, tủ quần áo âm tường,... nhằm tối ưu diện tích căn phòng.

>> Tham khảo: Những lưu ý quan trọng để thiết kế nội thất biệt thự đẳng cấp

Biệt thự là gì? - Gợi ý một số phong cách thiết kế biệt thự đẹp 

Nhờ ưu thế diện tích rộng, các căn biệt thự có thể ứng dụng đa dạng phong cách thiết kế, đảm bảo mang đến không gian sống sang trọng, tinh tế và đủ đầy tiện nghi.

• Thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại

Thay vì những họa tiết trang trí phức tạp, rườm rà của lối kiến trúc cổ điển, biệt thự hiện đại đề cao sự đơn giản trong bố cục hình khối, đồng thời chủ yếu sử dụng các mảng kính, thép bê tông và màu sắc tươi sáng, tạo thành tổng thể đơn giản, trẻ trung nhưng không kém phần sáng tạo.

Biệt thự là gì? Bên ngoài của căn biệt thự hiện đại

Biệt thự phong cách hiện đại ưu tiên nội thất đa năng, thiết kế gọn gàng và tinh tế. Ngoài ra, phong cách hiện đại cũng chú trọng lắp đặt hệ thống cửa kính lớn nhằm tối đa nguồn sáng tự nhiên, mở ra không gian sống thoáng đãng, thư thái.

Biệt thự là gì? Phòng ngủ tối giản của biệt thự hiện đại

• Thiết kế biệt thự theo phong cách tân cổ điển

Đặc trưng của biệt thự tân cổ điển là những hoa văn, chi tiết cách điệu cầu kỳ, được thể hiện qua cột nhà và những mặt tường xung quanh. Bên cạnh đó, nội thất, đèn, lan can cũng như một phần bề mặt tường biệt thự thường được sơn màu vàng nhằm gia tăng sự sang trọng cho tổng thể không gian.

Biệt thự là gì? Biệt thự với bề ngoài đậm chất tân cổ điển

Việc phân chia không gian theo từng mảng, ô tuân theo quy tắc “tỷ lệ vàng” cũng là yếu tố chủ nhà cần chú trọng khi thiết kế nội thất theo phong cách tân cổ điển. Tỷ lệ này sẽ giúp không gian biệt thự được sắp xếp một cách tinh tế, hài hòa, mang tính nghệ thuật cao.